Ontwikkelaars Amvest en Heijmans zijn van plan om op de Zuidoostrand in Driehuis 100 woningen te realiseren in een parkachtige omgeving. Via deze website en de nieuwsbrief houden wij u graag op de hoogte van ontwikkelingen.
Stand van zaken en planning
In het eerste kwartaal van 2025 ondertekenden Amvest, Heijmans en de gemeente Velsen de anterieure overeenkomst. Vervolgens is het eerste deel van de BOPA (buitenplanse omgevingsplan activiteit) aangevraagd. Het tweede deel van de BOPA volgt later.
Als de BOPA-procedure voorspoedig verloopt, verwachten we in 2026 te kunnen starten met de (voorbereidende) werkzaamheden. Dit is echter nog afhankelijk van verschillende factoren.
Ondertussen werken de architecten door aan het ontwerp van de woningen. Hiervan verwachten we dit jaar meer te kunnen laten zien. De verkoop start naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026.
Definitief Stedenbouwkundig ontwerp
Op de afbeelding ziet u het definitieve stedenbouwkundig ontwerp. Het plan bevat in totaal 100 woningen. Naast appartementen in de sociale en vrije sector komen er rijwoningen in twee maten: tussenwoningen en twee-onder-onder-één-kapwoningen. Het gaat hierbij om 46 grondgebonden woningen en 54 appartementen, waarvan minimaal 30% sociale huur en 20% in de betaalbare koopklasse (tot de NHG-grens).
De openbare ruimte krijgt veel aandacht. We richten het plan in volgens de NLGreenlabel-methode. Hierbij staat duurzaamheid centraal en wordt rekening gehouden met onder andere waterbeheer, biodiversiteit, hittestress en duurzame energie. Daarnaast komt er een ecologische verbindingszone die het bestaande groen versterkt. Het groen wordt de eerste drie jaar beheerd door Amvest en Heijmans.
Procedure
De gemeente Velsen doorloopt een zogenaamde BOPA (buitenplanse omgevingsplan activiteit) procedure om de functie ‘wonen’ en de bouw van woningen toe te staan. Deze BOPA procedure is sinds de intreding van de Omgevingswet mogelijk en vervangt de vroegere bestemmingsplanprocedure. De BOPA wordt in twee delen aangevraagd:
- 1e deel: Het ruimtelijke deel dat de functie, bouwhoogte en bebouwingspercentage toestaat. Hierin worden ook de werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het terrein meegenomen. Dit komt overeen met de voormalige bestemmingsplan wijziging. Het eerste deel is in het eerste kwartaal van 2025 aangevraagd.
- 2e deel: Het technische deel dat het daadwerkelijk bouwen van de woningen toestaat. Dit komt overeen met de voormalige bouwvergunning.
Voor de BOPA wordt de reguliere procedure gevolgd. Meer informatie over de BOPA-procedure kunt u hier vinden.
