Ontwikkelaars Amvest en Heijmans zijn van plan om op de Zuidoostrand in Driehuis 100 woningen te realiseren in een parkachtige omgeving. Via deze website en de nieuwsbrief houden wij u graag op de hoogte van ontwikkelingen. 

Stand van zaken

Momenteel zijn wij bezig met de uitwerking van het definitieve inrichtingsplan voor de Zuidoostrand. Ook wordt er gewerkt aan het ontwerp van de woningen en de voorbereidingen voor het verkoopproces. 

Eerder dit jaar is het eerste deel van de BOPA (buitenplanse omgevingsactiviteit) aangevraagd. We zijn nog in afwachting van het gemeentelijk besluit over deze aanvraag. De omgevingsvergunning voor het bouwplan van de grondgebonden woningen wordt binnenkort aangevraagd.

Vanaf 1 december worden er archeologische werkzaamheden uitgevoerd op het terrein. De werkzaamheden duren ongeveer 2 tot 3 weken. Meer hierover leest u in de nieuwsbrief.

Planning

De planning is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de BOPA-procedure, en ziet er nu als volgt uit:

• Eind 2025: aanvraag tweede deel BOPA grondgebonden woningen.
• 2e kwartaal 2026: start verkoop grondgebonden woningen.
• 2e kwartaal 2026: start voorbereidende werkzaamheden (o.a. bouwrijp maken). 
• 2e kwartaal 2026: aanvraag tweede deel BOPA appartementen.
• Eind 2026: start bouw grondgebonden woningen.

Op de afbeelding ziet u het definitieve stedenbouwkundig ontwerp. Het plan bevat in totaal 100 woningen. Naast appartementen in de sociale en vrije sector komen er rijwoningen in twee maten: tussenwoningen en twee-onder-onder-één-kapwoningen. Het gaat hierbij om 46 grondgebonden woningen en 54 appartementen, waarvan minimaal 30% sociale huur en 20% in de betaalbare koopklasse (tot de NHG-grens). 

De openbare ruimte krijgt veel aandacht. We richten het plan in volgens de NLGreenlabel-methode. Hierbij staat duurzaamheid centraal en wordt rekening gehouden met onder andere waterbeheer, biodiversiteit, hittestress en duurzame energie. Daarnaast komt er een ecologische verbindingszone die het bestaande groen versterkt. Het groen wordt de eerste drie jaar beheerd door Amvest en Heijmans. 

De gemeente Velsen doorloopt een zogenaamde BOPA (buitenplanse omgevingsplan activiteit) procedure om de functie ‘wonen’ en de bouw van woningen toe te staan. Deze BOPA procedure is sinds de intreding van de Omgevingswet mogelijk en vervangt de vroegere bestemmingsplanprocedure. De BOPA wordt in twee delen aangevraagd:

• 1^e deel: Het ruimtelijke deel dat de functie, bouwhoogte en bebouwingspercentage toestaat. Hierin worden ook de werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het terrein meegenomen. Dit komt overeen met de voormalige bestemmingsplan wijziging. Het eerste deel is in het eerste kwartaal van 2025 aangevraagd.
• 2^e deel: Het technische deel dat het daadwerkelijk bouwen van de woningen toestaat. Dit komt overeen met de voormalige bouwvergunning.

Voor de BOPA wordt de reguliere procedure gevolgd. Meer informatie over de BOPA-procedure kunt u hier vinden.